第145章 拍板
“第三类，是跨境安保与保密机构。”陈思文的语气变得凝重，“这次收购涉及巨额资金和敏感信息，保密是第一要务。
绝不能让竞争对手知晓我们的意图，否则他们很可能恶意抬价，甚至搅黄交易。
同时，谈判过程中也需要一定的安保措施，确保相关人员的安全和文件的保密。”
他翻到文件夹最后一页，那里用钢笔详细记录了几家安保公司的情况。
“威捷保安是首选。创始人李耀南是前香港警察司的华人总探长，退休后创办了威捷，手下的安保人员大多是前警察和退伍军人，专业、可靠，嘴也严。
他们擅长文件加密、现场安保和信息监控，今年我们收购半山别墅时，就是请他们负责安保，没出过任何纰漏。
备选是‘振安护卫’，但振安的规模较小，跨境保密经验不足，不如威捷稳妥。”
“第四类，”陈思文抬起头，目光坚定地看着沈明玥，“便是我的律师团队。我将作为总协调人，对接所有机构，统筹全局。
我的团队会负责起草所有收购合同、产权转让文件、保密协议，把控法律风险，处理股东纠纷、赎楼、遗产继承等复杂问题，还要与地政总署、土地注册处、税务局沟通协调，确保所有交易合法合规，不留任何隐患。”
他顿了顿，补充道：
“所有机构都需要签订最严格的保密协议。协议条款会明确规定，不得向任何第三方泄露项目信息、客户身份、交易细节，否则将承担巨额违约金，甚至追究刑事责任。
所有机构都只能对接我和我的核心助理，形成信息隔离，避免泄露。”
“费用方面，”他合上文件夹，声音平稳，“这类顶级机构的收费不菲。
仲量行的估值报告，按物业总值的千分之五收费；
廖创兴的代理佣金，是成交额的百分之二点五；
威捷保安的保密和安保服务，按月收费，每月约五千港币；
我的律师费，按小时计费，每小时三十港币，整体打包预估十万港纸左右？”
“但一分钱一分货。他们的专业能力和资源，能最大限度降低交易风险，提高成功率。这笔钱，花得值。”
露台上再次安静下来。
秋风拂过，带来楼下茶餐厅烧腊的香气，还有电车叮当驶过的声音。沈明玥静静听着，手指无意识地在石桌面上轻轻划动，指尖冰凉。
她在心里飞快计算。
收购预算，按四百万港币至五百万港纸起计。再加上收购物业的过程中，可能出现的溢价、打点费用、应急资金，整体预算可能要冲到五百万至六百万之间。
她望向楼下那片街区。秋阳西斜，给灰扑扑的唐楼镀上一层金边。骑楼下的招牌在风里摇晃，茶餐厅的伙计正收拾桌椅，准备晚市。电车叮叮当当驶过，车厢里挤满了下班的人，一张张疲惫的脸在窗前闪过。
这是1949年的香港。混乱，躁动，不安，却又充满无限可能。
作为穿越者她知道，最多再过三年，香港的地产将迎来第一波暴涨。皇后大道这样的核心地段，价格会翻两倍、三倍、五倍。到那时，这十一亩地，将价值百万。
而未来这里的房产更是寸土寸金，价格甚至高到5-60万一平，而现在，窗口还开着，也就是说这块地皮在自己穿越而来的未来，价值起步都值百亿以上。
“就用我的‘离岸投资公司’操作，不必注册新公司。”沈明玥开口，声音清晰坚定，
“你全程经手过这家公司的所有物业交易，半山别墅、铜锣湾商铺的产权文件、银行流水、审计报告都在你那。
即刻整理出来，做成资产证明，向业主和机构展示实力。”
陈思文眼中闪过一丝了然。
用“离岸投资公司”出手，既能省去新公司注册的繁琐，抢住窗口期，又能借助公司已有的市场口碑，打消业主的顾虑。
更重要的是，公司的“离岸投资公司”背景，能在一定程度上淡化“华人买家”的标签——在英资眼里，外资可比本土华人更“国际化”，也更“可信”。
这一步棋，精妙。
“明玥小姐考虑得周全。”陈思文由衷道，“公司的资产证明我今晚就整理，产权文件、银行存款证明、审计报告都在我律所的保险柜里，随时可调取。
我会把这些文件做成专业的资产报告，向业主和合作机构展示公司的实力和诚意。
用这家公司操作，不仅能提高谈判成功率，还能在一定程度上降低收购溢价——毕竟，没有哪个业主会轻易错过一个有实力的优质买家。”
“这正是我要的效果。”沈明玥微微颔首，拍板定案，“就按你说的四类机构来。筛选工作交给你，按‘有英资合作经验、无信息泄露记录、能保证时效’三个标准，每类机构给我两到三个备选，附上过往案例、核心团队介绍、收费标准和保密协议样本，三天内给我。”
她目光锐利地看着陈思文：
“敲定机构后，你牵头制定整体收购方案，包括详细的时间表、分批次收购计划、预算表、风险评估和应急方案，十天内给我。
我只看方案和最终结果，具体的谈判策略、机构对接、问题处理，你全权负责，不必事事向我汇报。除非遇到无法解决的重大变故，否则不要来打扰我。”
陈思文深吸一口气，从公文包里取出钢笔和笔记本，飞快记录。笔尖划过纸张，发出沙沙声响，在安静的露台上格外清晰。
“是，明玥小姐。我一定按时提交，绝不辜负您的信任。”他语气坚定，“我今晚就加班整理公司的资产证明，明天一早就联系仲量行、廖创兴和威捷保安，洽谈初步合作意向。三天内，一定给您一份详尽的机构名单和评估报告。十天内，我会牵头制定完整的收购方案，确保方案可行、风险可控。”
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