第841章 万象大厦
这次出售笑果文化的收益，则是用作万象投资的流动资金。
别的不说，光是投资《战龙》，足以让万象投资赚得盆满钵盈。
杜海峰被赵柏川在下午万象集团的会议中点名表扬。
现在，万象集团这艘航母已经成型。
杜海峰则是陪着赵柏川看了眼最令前者动心的大厦，海航大厦。
说起这栋大厦，杜海峰便压抑不住兴奋。
“赵董，您是不知道这栋大厦有多诱人，说实话，要不是海航现在出了问题，我们根本没机会去接手。”
听杜海峰解释完，赵柏川才知道这里面的详情。
这几年，海航几乎一直保持全球买买买的节奏。
早期靠着各种券商和银行的支持，不停地疯狂杠杆收购，导致目前债台高筑。
现在国家出台政策，对海航集团这类靠着杠杆收购的企业进行审核和风控。
一时间，海航集团开始慌神了。
为了降低自身危险，海航现在可以说是挥泪大甩卖。
在首都的海航大厦，只是海航集团甩卖的其中一个产业罢了。
早期靠着政策，再加上券商不停地鼓吹海航的发展前景和政策。
这才给了海航靠着杠杆蛇吞象吞并跨国公司的机会。
现在海航的负债，早已来到一个非常危险的地步。
甩卖资产是弃卒保车。
海航现在打算甩卖掉各种非主营业务包括地产方面的资产，回笼现金流。
海航大厦自然也被摆上货架。
现在基本上就是随意报价，只要看到合适，海航集团便会考虑出售。
赵柏川一行人抵达首都海航大厦。
双塔群体建筑，由5层裙房将两塔相连。
5层裙房被租给万豪酒店，如果赵柏川收购海航大厦就会成为万豪酒店的房东。
杜海峰对这里是满意得不能再满意。
独立的两栋塔楼，正好可以分别给优米影业和万象集团使用。
……
陪同看大厦的路尧此刻也心动起来。
要是单独的一栋塔楼，他也不会动心。
但通过底下的5层裙房隔开，反而让路尧喜欢上这栋海航大厦。
“赵董，要是能拿下海航大厦，我们优米影业刚好能和万象集团成为邻居。”
路尧相信都是赵柏川的公司，后者肯定不会厚此薄彼。
赵柏川看到自己的两个得力干将都这么推崇和喜欢海航大厦。
要不是海航集团受到政策影响，想拿下海航大厦做梦都别想。
赵柏川特意参观了一圈。
得知万象集团有购买意愿，海航大厦这边很配合地派人带着赵柏川他们仔仔细细地参观一遍。
两栋独立的塔楼，刚好被万豪酒店的5层裙楼隔开。
一栋地上9层，一栋地上18层，地下面积均为3层。
刚好符合万象集团和优米影业的诉求。
路尧更是笑着表示，现在优米影业拿下9层的塔楼就刚好够用。
以后优米影业要是业绩良好，甚至会考虑独自购买一栋大厦。
寄人篱下的日子，路尧可不打算一直过下去。
只不过，眼下优米影业几乎看不到赚钱的希望。
前期的优米影业注定是不断亏损
用赵柏川的话说那就是烧钱抢市场，顺便替爱付宝培养用户。
但等到优米影业的优米票务和优米院线双双发力。
那时候，优米影业的市值绝对会一飞冲天！
眼下的路尧觉得，这栋独立的九层塔楼正好够用。
杜海峰也不介意和优米影业公用一栋大厦。
分开的两栋塔楼，简直是万象集团和优米影业的最好选择！
看一圈后，这栋大厦的物业经理还是尽职尽责地报价：
“赵董，我们这栋海航大厦于2009年2月投入使用，目前账面资产为11.83亿元，评估值为17.4亿元，增值5.56亿元，增值率47%，负债总额4.4亿元。”
跟在赵柏川后面的杜海峰悄悄附到赵柏川耳边小声道：
“赵董，基本上对方的心理价格是13亿以上。”
物业经理只是负责陪赵柏川他们看房。
至于具体交易，那不是他能接触的。
在对方恭敬的目送下，赵柏川和杜海峰还有路尧坐着劳斯莱斯离开。
……
在车内，杜海峰猜不出赵柏川心思，但还是想再争取一番。
“赵董，这真是最好的机会，另外几栋准备出售的大厦，要么位置不好，要么玻璃幕墙都已经到了使用年限，美观程度太差。”
赵柏川笑着看了眼坐在副驾驶位置的杜海峰：“看你急的，我说不买了吗？”
杜海峰不禁惊喜道：“赵董，您是同意了？”
坐在赵柏川旁边的路尧也是一脸惊喜：“那可太好了，要是您能同意，我们就不用过这种租房的日子。”
赵柏川点点头，然后问杜海峰道：
“对方的心理价位，你知道多少吗？”
杜海峰对此倒是不知道。
毕竟以前只是看大厦，但今天听对方物业经理一说，明显是在透露对方的潜意思。
“我感觉…十三亿应该是对方的心理价位。”
杜海峰猜测道。
赵柏川摇摇头：“少了，你说的应该是对方董事会的价位，那和股东们的心理价位可不一样。”
杜海峰这才明白过来，连忙问道：“赵董，那您觉得报价多少合适？”
赵柏川看着窗外飞逝的景物，淡淡道：“十五亿，急于甩卖的海航绝对不会拒绝这个报价。”
“你可以先试试报价十三亿，然后再提高到十五亿，中间的过程你自己把握。”
杜海峰知道赵柏川的心理报价，放下心来，也明白过来后者的意思。
海航集团内部错综复杂。
董事会决定的事情，股东大会不一定能够通过。
海航大厦现在的估值达到17.4亿。
但要是减除负债4.4亿，基本上13亿就是实际价值。
这也是对方董事会能接受的报价。
然而，董事会是董事会。
真要开股东大会举手表决，董事会的想法不一定能够通过。
海航大厦升值的潜力还是很大的。
13亿已经属于挥泪大甩卖，那帮股东能同意才是怪事。
相反，15亿则是一个很客观的报价，给出了海航大厦的升值空间。
再加上现在海航集团面临的资金链危机，通过的希望会更大些。
回到公司的杜海峰立刻向海航集团正式报价，提出13亿收购海航大厦！
对方迅速地给出答案，董事会临时开会研究后，同意杜海峰的报价。
但等到下午股东大会开完，股东大会投票结果，超过九成拒绝13亿出售海航大厦给万象集团。
杜海峰这回对赵柏川彻底心服口服。
于是，杜海峰再次提高报价，一点点地晋升到15亿。
海航集团也经过股东大会投票后，九成以上同意出售海航大厦给万象集团，以此获得现金。
海航大厦正式易主，变为万象大厦！
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