第147章 再度汇报

一九四九年五月的香港，海雾像一块浸了水的灰布，沉甸甸地压在维多利亚港上空。

潮湿的空气里混着咸腥的海风、煤烟的焦味，还有一种说不清道不明的不安——那是从北边大陆飘来的，随着南逃的难民、夹带的金条、报纸上刺眼的头条，一点点渗透进这座殖民地的肌理。

皇后大道中88号，这栋刚被沈明玥收入囊中的商业楼还在装修，三楼露台的水泥栏杆尚未刷漆，露出粗糙的底色。

沈明玥倚在栏杆边，指尖夹着一支白锡包香烟，猩红的火光明灭不定。烟卷已燃过半截，灰烬积了长长一截，她却浑然不觉，目光死死盯着楼下那片灰扑扑的楼群。

十一亩三分地，三十二栋楼。它们挤在皇后大道中最核心的地段，像一群衣衫褴褛的乞丐，守着寸土寸金的宝地。

有斑驳的唐楼，木质楼梯在海风侵蚀下早已发黑，二楼的骑楼挂着褪色的绸缎幌子；

有殖民风格的小洋楼，白色的墙皮剥落，露出底下的红砖，花园里的杂草比花还高；

还有三栋气派的庭院楼，铁艺大门紧闭，门楣上隐约能看到太古洋行的徽记，那是这片区域的“硬骨头”，也是沈明玥志在必得的核心。

楼下的街道永远喧嚣。绿色的双层电车叮叮当当地驶过，车轮碾过石板路，发出“哐当哐当”的声响；

报童穿着洗得发白的短衫，怀里抱着一摞报纸，嘶哑地吆喝着当日的头条：“号外！号外！南京易手！国府南迁广州！”  他的声音被海风卷着，断断续续飘到露台上，像一根针，刺破了香港表面的平静。

路边的茶档里，几个穿着长衫的男人正压低声音交谈，桌上的玻璃杯里，茶水早已凉透。“听说了吗？上海快守不住了，杜先生都准备去台湾了。”

“可不是嘛，我表兄昨天从上海逃过来，带了一箱子金圆券，现在连个面包都买不到！”

“还是金条管用，黑市上一根‘大黄鱼’都炒到三百港币了。”  他们的声音不大，却被风裹挟着，钻进沈明玥的耳朵里。

她终于动了动，抬手弹掉烟蒂上的灰烬。烟灰落在露台的水泥地上，瞬间被潮湿的空气濡湿，化作一滩黑色的印记。

她深深吸了一口烟，尼古丁的辛辣感顺着喉咙滑下，压下了心底的躁动。

“小姐，陈律师到了。”  周管家的声音在身后响起，带着小心翼翼的恭敬。

他穿着一身深色的中山装，头发梳得一丝不苟，脸上带着常年操持家务留下的疲惫，却依旧挺直了腰板。

沈明玥没有回头，只是淡淡“嗯”了一声。脚步声由远及近，带着急促的气息，陈思文夹着一个沉甸甸的黑色公文包，快步走上露台。他额角沁着细密的汗珠，哪怕四月的香港不算炎热，他的衬衫后背也湿了一片，紧贴着脊梁。

陈思文没有坐，甚至没顾上擦汗，径直走到栏杆边，顺着沈明玥的目光望去。

那片楼群在海雾中若隐若现，像一局散乱的麻将，等着人来收拾。

他从公文包里取出的不是预想中的文件，而是一把黄铜算盘，算盘珠被磨得发亮，显然是常年使用的旧物。

“明玥小姐，”  他转过身，声音带着一丝不易察觉的沙哑，“您前天安排的事，我找人核实两天两夜，没合过眼，终于把资料找齐核算出来了。”

他将算盘放在露台中央的临时茶几上，那是一张简陋的木桌，上面还放着沈明玥喝剩的半杯凉茶。

算珠在他指间噼啪作响，声音清脆利落，在空旷的露台上格外清晰，盖过了楼下隐约的喧嚣。

“按香港地产的市价，这块地我分三档算，每一档都核对了最近三个月的成交记录，绝不会有偏差。”

陈思文的语速很快，像在法庭上陈述案情，字字清晰，“第一档，是六栋政府短期租约物业，租期最长的还有三年，最短的只剩八个月。

业主都是小商户，有开绸缎庄的、开米铺的、还有做裁缝的。”

他拨动算珠，“噼啪”一声，第一排算珠精准归位。“这些小商户都是从上海、广州逃过来的，时局一乱，他们只想套现跑路，去东南亚或者澳洲置业。

所以这些物业的议价空间很大，市价每平方呎十八到二十二港币，我按中间价二十港币算，总面积约两万一千三百平方呎，总值四十三万港币。

如果现金支付，还能再压一压，最低可能四十万就能拿下。”

沈明玥依旧没说话，只是微微偏过头，目光落在他手中的算盘上。她的眼神平静得像一潭深水，看不出喜怒，却让陈思文莫名感到一丝压力。

“第二档，是十二栋九十九年租约的物业，大多是华人商号的产业。”  陈思文继续说道，手指再次拨动算盘，“这些物业的地段比第一档稍次，不在皇后大道主街，而是在旁边的横街，但胜在面积大。

问题在于产权复杂，有五栋楼存在股东纠纷，最多的一栋有七个股东，意见根本统一不了；还有三栋楼被抵押给了华人银号，要先赎楼才能交易。”

他顿了顿，语气凝重了些：“按市价，这些物业每平方呎二十五到三十港币，我取中间价二十七港币，总面积约四万两千八百平方呎，总值一百一十四万港币。

但要解决股东纠纷和赎楼问题，至少要多花十万港币，而且耗时耗力，没三个月拿不下来。”

算珠再次归位，发出清脆的声响。陈思文深吸一口气，像是下定了某种决心，“第三档，也是最难啃的硬骨头——十四栋永久业权物业。

其中三栋是太古洋行的，两栋是怡和洋行的，四栋是渣打银行信托部代管的白人家族产业，还有五栋是犹太商人的。”

“永久业权在香港是稀缺资源，尤其是皇后大道这种核心地段，市价每平方呎四十到五十港币。”  他的手指悬在算盘上，停顿了片刻，“但英资洋行对这种物业极其看重，现在惜售得厉害，哪怕时局动荡不稳，他们也想再等等看，他们在赌等局势明朗，地价肯定会涨。所以真要买，溢价至少三成，甚至可能冲到五成。”


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