第2840章

单永志知道杨辰有本事，只要对杨辰进行过了解的人，都有这样的共识，但是终究不直观。

也不会绝对相信。

但是今天听了杨辰的话，单永志才知道，这小子绝对不止是一般的官员或干部。

一般的官员或干部没有这个本事。

这个一般都是比较专业的学者或专家，才会讲出这么一番大理论。

领导干部可能对什么都知道一点，但绝不深入，他们没有那么多的时间去钻研或学习这个。

就算说那个领导喜欢学习，对于陌生的领域，他也是浅尝辄止，学到一定的程度，不是门外汉，不容易被人哄骗就行。

比如一个规划局的局长，他绝对不会去非常深入地学习规划知识。

一个审计局局长，一般也不会是审计专业的人员。

只要有人给他提供专业的建议，利弊给他分析透彻，让他做出决策就行。

能就这么一会工夫，就讲的这么头头是道的。

至少得对文化、旅游和房地产三个行业都比较了解才行。

于是他郑重地点了点头：“老弟，你接着说。”

然后把水加满，放到杨辰面前。

杨辰还真有点渴子，所以也不客气，端起来喝了一口。

然后放下继续说道：“第三，如何用房地产反哺文化，影视城项目亏损那么多，仅靠影视城项目到时候的盈利来回报，我觉得得很多年，甚至都不一定能盈利。

所以，必须跟房地产开发相结合，比如一期，咱们先建一个影视城核心区和配套生活区，至少一部分喜欢投资房产的人，或影视行业的人，会认识到这批房子的价值，一定会高价购买。

二期，咱们就可以商业街、酒店、公寓加+高品质住宅，利用影视城带来的人流量来提升房价，卖周边产品，出租也好，出售也好，都能够回笼资金。

三期，就是文化园、生活社区和教育配套设施等，形成完整生态。”

“这么容易吗？”单永志虽然被说的热血沸腾，而且这种感觉很多年都没有了，但还是习惯性地表示怀疑。

看来不是那么好糊弄，杨辰也不怕，接着说道：“想要赚钱，首先得以文旅综合用地打包出让土，降低前期拿地成本。”

单永志点了点头，这个倒是没问题，本来影视城项目就是一个文化项目，加上配套的房地产，也能说是文旅综合用地。

拿地成本低了，自然利润就上去了。

杨辰继续说道：“同时政府还得承诺配建学校、公园、医院等公共设施，换取容积率或地价优惠，必要时，甚至可以把政府搬过来，这样才能真正吸引到人过来，从而通过房地产的销售利润，不仅能够弥补损失，还能部分降低影视城的运营和维。”

“这个没问题，但是如果说咱们把影视城建在城区，那样地价成本很高，而且城区不一定有这么大的地方。

可要是建在周边或离城市很远的地方，房子又不好卖出去，也容易卖不上价，这个问题怎么解决？”

杨辰胸有成竹地说道：“新城新城，肯定得在城区的另一区，等着打造出一个新城出来，这个时候不仅要做好宣传，同时也控制好风险。

比如影视城这个，可以采取免票或低价票的促销手段，来吸引游客过来。

有了人气了，才能带动周边的销售，然后刺激房价。

必要时，影视城可以不要钱，至少对剧组免费，吸引更多的剧组过来。

游客是基础，而游客过来，又需要剧组的吸引。

实际上咱们的主业是卖房子，所以其它方面，咱们可以搞的优惠多多的。”

听了杨辰的话，单永志虽然不甘心，但也知道只能如此。

“实际上就是借着影视城的名义搞房地产？”单永志问道。

这算创新不，肯定也算，但是主业卖房子，单永志有点不甘心。

搞文化项目至少听起来好听点。

杨辰只好回答道：“老哥，单纯搞房地产开发，也能赚钱，但是听起来不好听，咱们这个就是个文旅融合项目。

咱们是用影视城这个真实的项目，为房产注入文化属性和长期价值。

卖房子是根本，也是目的，但是影视城项目也必须成功，这样才能相互结合，相互成就。”

“那影视城项目要是失败了呢？”单永志担心地问。

杨辰接着说道：“所以咱们要轻资产运营。

咱们有五十亿，这个大部分用于建设。

但是里面的运营咱们引入成熟的团队，来降低风险，比如我说的竖店集团，或者某导的工作室等等。”

为了让单永志放心，杨辰继续说道：“只要说咱们这个五十亿影视城的项目能够让人相信是真的，我相信会有人抢着要跟咱们合作。

咱们开发周边，那么一定还会有其它房地产开发商跟着咱们在附近继续搞开发。

前景越好，就会越来越好，所以第一炮一定要打开局面。”

单永志摸了摸下巴，忍不对杨辰再次进行邀请：“老弟，要不你跟着我去宜城吧，我给你搞个常务副市长，这个项目全盘交给你操作。”

杨辰没有直接拒绝，而是说道：“咱们不是有个省领导小组，调整一下，再把我们宣传部定成牵头单位，我进到领导小组就行。”

单永志点了点头：“这也是个办法。”

常务副都打动不了杨辰，单永志就真没有办法了，副书记他没有把握。

然后他又想到，一拍额头：“老弟，你说的挺好，但是接手影视城项目的资金还没有找到呢，哪来的五十亿再搞房地产开发？”

杨辰犹豫了一下对他说道：“房地产开发我倒是能找到人，但是影视城这个，我觉得还是得邀请竖店集团来试试。”

“必须竖店吗？没有其它人吗？”单永志有点不太情愿。

杨辰摇了摇头。


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